Otázky a odpovědi

Jaké druhy ocenění existují?

 DRUHY OCENĚNÍ:

-  oceňování nemovitostí dle cenových předpisů (tzv.administrativní cena - cena zjištěná):  slouží pro účely zdanění (dříve daň z převodu nemovitostí, dnes však daň z nabytí nemovité věci, dříve také daň darovací a daň dědická - dnes zrušeny) - k jednání s finančním úřadem, pro potřeby restitucí, apod.

-  tržní oceňování nemovitého majetku (tzv.tržní hodnota, popř. obvyklá cena): slouží pro účely dědického řízení, pro soukromé potřeby, pro účely majetko-právního vypořádání, pro zrušení SJM, pro rozvodová řízení, pro potřeby exekučního řízení, restitučního řízení, apod.

-  odborné vyjádření odhadce: dnes je také často používané tzv. odborné vyjádření, které si klienti nechávají vyhotovit na základě doporučení notářem. Výhodou tohoto odborného vyjádření vyhotoveného odhadcem je malá finanční náročnost na pořízení (cca 800 - 2.900,-Kč - dle typu, velikosti  nemovitosti) a rychlost vyhotovení (do 1 týdne  od dodání kompletních podkladů a prohlídky nemovitosti). Pro účely notáře je však toto vyjádření (v některých případech) naprosto dostačující.

 

TYPY VĚCÍ NEMOVITÝCH :

- budovy a haly (různého typu a charakteru), bytové a nebytové jednotky (prostory)

- speciální pozemní a inženýrské stavby (stavby vodohospodářské, stavby dopravní, apod.)

- rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek, rekreační a zahrádkářská chata

- vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, hřbitovní stavby

- stavby určené k odstranění, stavby bez základů, jiné stavby

- stavební, zemědělské, lesní a jiné pozemky

- porosty (okrasné rostliny, ovocné dřeviny, vinná réva, chmel.réva, lesní a jiné porosty)

- soubory staveb, apod.

Jaké podklady pro vyhotovení posudku (odhadu) jsou nutné připravit?

- přesně stanovit a přetlumočit zhotoviteli odhadu (posudku) za jakým účelem bude odhad (posudek) vyhotoven

- výpis z katastru nemovitostí (List vlastnictví) - lze získat na poště (czechpoint), u notáře, na KÚ

- kopie katastrální mapy, popř. snímek z pozemkové mapy, geometrický plán, apod. - lze získat na KÚ

- projektová dokumentace všech části nemovitého majetku (pokud je k dispozici)

- přehled všech stavebních úprav a změn nemovitosti s datem provedení (přístavba, nástavba, vestavba, modernizace)

- nabývací titul (kupní nebo darovací smlouva či jiný právoplatný dokument)

- kolaudační rozhodnutí a stavební povolení (pokud je dochováno)

- územní rozhodnutí, rozhodnutí o umístění stavby, rozhodnutí o změně využití území, územní souhlas (na OÚ, MěÚ, apod.)

- příslušná část územního a regulačního plánu (na OÚ, MěÚ, apod.)

- znalecký posudek zpracovaný pro danou nemovitost již dříve (pokud byl vyhotoven) - pro znalce pouze k nahlédnutí

- smlouvy omezující vlastnické právo jako např. věcná břemena, apod. (jsou - li)

- nájemní smlouvy či jiné smlouvy v případě, že je nemovitost pronajmuta

- údaje o pojistném (pojistná smlouva), doklad o výši daně z nemovitosti

- ostatní dokumenty (radonový průzkum, fotodokumentace, další informace od zadavatele posudku či odhadu, apod.

 

Termíny vyhotovení odhadu či znaleckého posudku?

 Termíny vypracování znaleckých posudků či odhadů jsou vždy podle domluvy. Standardní doba pro vyhotovení zn.posudku (odhadu) je  1 TÝDEN (od předání kompletních podkladů), ale záleží samozřejmě na rozsahu posudku a na požadavcích jednotlivého zákazníka. Předpokladem rychlého vyhotovení znaleckého posudku je dostupnost nezbytných podkladů, které jsou vyjmenované v předchozí otázce a také na rychlém umožnění prohlídky oceňované nemovité veci.

Samozřejmě je možné provést expresní provedení znaleckého posudku (či odhadu), ale tomu odpovídá i cena, která je navýšená o cca 50% původní ceny (případ vyhotovení zn.posudku (či odhadu) do 72 hodin) nebo 100% (do 24 hodin), případně do 5 prac.dní (40%). Expresní provedení znaleckého posudku či odhadu je možné pouze za předpokladu, že jsou odhadci (znalci) předány požadované podklady (většinou tedy výpis z katastru nemovitostí - tj. LV získané u notáře nebo na czech pointu, projektová dokumentace, kupní smlouva či nabývací titul, stáří nemovité věci, případné roky oprav, obhlídka a zaměření znalcem, případně katastrální mapa, geometrické plány, apod.).

Samozřejmostí je zajištění mlčenlivosti jak z hlediska závěrů znaleckých posudků, tak i informací získaných při jejich zpracování. Mlčenlivost soudního znalce vyplývá ze zákona č. 36/1967 Sb. (zákon o znalcích a tlumočnících).

Ceny za vyhotovení odhadu a znaleckého posudku ?

* Ceny jsou odhadci a znalci stanoveny individuálně a to dle náročnosti, rozsahu provedených prací, požadovaném termínu vyhotovení, dostupnosti podkladů ke zpracování odhadu či znaleckého posudku, způsobu ocenění, apod.

* Cena odborného vyjádření pro notáře = 800,-Kč až 2.900,-Kč (dlu typu nemovitosti).

* Ceny znaleckých posudků a odhadů se pohybují v těchto mezích:

CENY JSOU ODVOZENY DLE LOKALITY A DLE TYPU NEMOVITOSTI.

CENA JE STANOVENA PŘED VYHOTOVENÍM ZN.POSUDKU NA ZÁKLADĚ DOMLUVY S OBJEDNATELEM .

- jednotlivý pozemek (800 - 1.500,-Kč) - dle druhu, velikosti, počtu a druhu porostů, apod.

(při ocenění více pozemků se cena násobí počtem pozemků a dále uvažuji množstevní slevu).

- jednotlivá garáž  s pozemkem  (1.800,-Kč - 2.500,-Kč) - dle druhu, velikosti, umístění, apod.
- bytová jednotka, nebytový prostor (2.200,-Kč - 2.900,-Kč) - dle druhu, velikosti, umístění, apod.
- rekreační a zahrádkářská chata vč. příslušenství a pozemků (2.200,-Kč - 3.900,-Kč) - dle druhu, velikosti, umístění, apod.
- rekreační chalupa, rekreační domek vč. příslušenství a pozemků (2.200,-Kč - 4.900,-Kč) - dle druhu, velikosti, umístění, apod.
- rodinný dům, zemědělská usedlost vč. příslušenství a pozemků (2.200,-Kč - 4.900,-Kč, ZÚ vč.přísluš. až 6.000,-Kč) - dle druhu, velikosti, umsítění, apod.
- jednotlivé budovy a haly (2.500,-Kč a více - dle dohody s objednatelem) - dle druhu, velikosti, umístění, apod.
- soubory staveb, areály s různými typy nemovitostí (dle dohody s objednatelem)

cestovné počítám 5,-Kč/km (včetně pohonných hmot, amortizace a času znalce). Praha zdarma !

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ZAVOLEJTE MNĚ, JSEM OCHOTEN O CENĚ JEDNAT A PŘIZPŮSOBIT SE DANÉMU PŘÍPADU  A  SITUACI !!!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* Cena je vždy stanovena na základě dohody s klientem individuálně. Cena je závislá na rozsahu oceňovaných nemovitostí, účelu ocenění, stavu podkladů, na termínu vyhotovení znaleckého posudku či odhadu, apod.

* V případě, že je zapotřebí vyhotovit znalecký posudek do 3 dnů, je nutné počítat s navýšením ceny o cca 30%. Časový interval 3 dnů se dá splnit pouze v případě doložení všech potřebných podkladů dle domluvy se znalcem či odhadcem.

* Předpoklad dle dostupných informací do budoucnosti:

* Dle budoucí novelizace zákona o znalcích a tlumočnících bude zřejmě stanovena jednotná sazba znalce a to: cca 350,-Kč/hod.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jaké jsou v současnosti platné zákony a vyhlášky týkající se oceňování nemovitého majetku?

CENA ZJIŠTĚNÁ - ADMINISTRATIVNÍ OCENĚNÍ (PRO DAŇOVÉ ÚČELY):

Zákona  č.151/1997 Sb. zákona o oceňování majetku

Vyhl.č. 441/2013Sb. . kterými se provádějí některá ustanovení zákona o oceňování majetku (dále jen ZOOM)

Zákon č.36/1967 Sb. zákon o znalcích a tlumočnících

Vyhl.č.37/1967 Sb. vyhláška k zákonu o znalcích a tlumočnících

a mnoho dalšího (např.stavební zákon, občanský zákoník, obchodní zákoník, atd.)

CENA OBVYKLÁ - TRŽNÍ OCENĚNÍ (OSTATNÍ ÚČELY):

Pro odhady, kterými se stanoví tržní hodnota nemovitostí, není stanoven žádný předpis, pouze metodiky, kterých je velká řada (metodiky bankovních domů, apod.)

Užitečné odkazy na různé webové stránky týkající se tématu:

http://www.gov.cz - portál veřejné správy

http://www.justice.cz - Ministerstvo spravedlnosti ČR,  obchodní rejstřík, seznam znalců, znaleckých ústavů, oficiální server českého soudnictví, apod.

http://www.cuzk.cz - Český úřad zeměměřičských a katastrální

http://nahlizenidokn.cuzk.cz - nahlížení do KN (budovy, jednotky, pozemky, mapy)

http://www.pfcr.cz - pozemkovy fond České republiky

http://wgp.praha-mesto.cz/  nebo http://wgp.urm.cz/  - Cenová mapa Prahy, ÚP Prahy, povodňová mapa Prahy, cyklomapy Prahy, apod.

http://magistrat.praha-mesto.cz/Mapy  - Mapový portál Hlavního města Prahy

http://wgp.urm.cz/tms/internet/vykresy_up/ - Územní plán sídelního útvaru Hlavního města Prahy

http://www.mvcr.cz/clanek/stejnopisy-sbirky-zakonu-93409.aspx - sbírka zákonů

http://www.mvcr.cz/ - stránky Ministerstva vnitra - zákony, apod.

http://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu/ - sbírka zákonů

http://datalot.justice.cz/justice/repznatl.nsf/$$SearchForm?OpenForm - seznam soud.znalců a tlumočníků

http://www.rzp.cz - živnostenský rejstřík

http://www.pruvodcesilnicemi.cz/rozcestnik.php - průvodce dálniční a silniční sítí

http://www.statnisprava.cz/ - odkaz na MÚ, ŽÚ, apod.

http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/home - Český statistický úřad

http://www.e-aukce.com/ - el.aukce nemovitostí

http://www.znalci-komora.org/ - Komora soudních znalců ČR

http://mesta.obce.cz/ - informace o městech a obcích ČR

http://czechstav.cz/ - aktuální informace ze světa stavebnictví

http://www.czso.cz - statistický úřad (Malý lexikon obcí pro příslušný rok)

http://cds.mfcr.cz - Česká daňová správa

http://www.farmy.cz - stránky věnované prodeji zemědělských nemovitostí

http://www.sreality.cz - stránky věnované realitám z celé ČR

http://www.cenovemapy.cz/ - cenové mapy pozemků - aktualizovaná verze

http://www.mmr.cz/mapanajemneho - mapa nájemného v ČR (po jednostranné deregulaci nájemného, která skončila 31.12.2010, bude docházet pomocí mapy nájemného k řešení sporů (v případě, že se obě strany  nedohodnou na výši nájemného) o výši nájemného ve městech a obcích v ČR).

http://cenovamapa.gekonsro.cz/  - Jedná se o cenovou mapu týkající se prodeje domů, bytů a nájemného (Kč/m2).

http://cenovemapy.bezrealitky.cz/ - Web orientačně informuje o ceně v Kč/m2 týkající se prodeje bytů a nájemného v bytech

http://www.dibavod.cz/70/prohlizecka-zaplavovych-uzemi.html - záplavová úuzemí na území České republiky (aktuálně k roku 2009).

http://www.cerm.cz/hledat/zákon%20o%20oceňování%20majetku/  -  stránky týkající se literaturya školení k oceňování nemovitostí

http://www.mfcr.cz/cps/rde/xchg/mfcr/xsl/dane_ocenovani_majetku.html - stránky Ministerstva Financí ČR  - část daně a oceňování majetku

http://www.financnisprava.cz/ - stránky týkající se financí v ČR a příslušné legislativy

http://smernahodnota.financnisprava.cz/  - stránky s kalkulačkami pro stanovení směrné hodnoty  nemovitých věcí (RD, chaty, bytu, pozemků, garáže, apod.)

http://www.hezke-nemovitosti.cz/ -  stránky týkající se literaturya školení k oceňování nemovitostí

http://www.soudniinzenyrstvi.cz/cz/uvod.php - stránky týkající se časopisu Soudní inženýrství

http://www.uhul.cz - stranky, kde lze získat informace o lesních pozemcích (SLT, obmytí, zakmenění, věk, druh, zastoupení porost, atd.)

http://www.farmy.cz - zajímavé stránky o proejích farem, statků a zemědělských usedlostí

http://www.lesnipozemky.cz - zajímavé stránky a prodejích lesních pozemků

http://www.zemedelskepozemky.cz - zajímavé stránky o prodejích zemědělských pozemků

http://www.uppraha.cz/clanek/67/vykresy-uzemniho-planu - výkresy územního plánu  Hl.m.PRahy

https://riskportal.intermap.cz - Zde lze zjistit, zda-li je Vaše zájmové místo v záplavovém území či nikoliv

----------------------------------------------------------------------------------

Povinnosti OSVČ (VZP, ČSSZ, FÚ, ŽL, apod.):

----------------------------------------------------------------------------------

http://www.vzp.cz - stránky Všeobecné zdravotní pojišťovny

http://www.cssz.cz - stránky České správy soc.zajištění

http:// www.statnisprava.cz - stránky s odkazy na finanční úřady a živnos.úřady

------------------------------------------------------------------------------------

WEBOVÉ STRÁNKY TÝKAJÍCÍ SE ŠKOLENÍ A DALŠÍHO VZDĚLÁVÁNÍ:

============================================================

WWW.CMV.CZ - školení  a kurzy na různá témata

============================================================

GENERÁLNÍ FINANČNÍ ŘEDITELSTVÍ - finanční správa a správa daní

Zde bude také uvedená nově kalkulačka pro tzv. "SMĚRNOU HODNOTU" k dani z nabytí nemovité věci.

http://www.financnisprava.cz/

---------------------------------------------------------------------------------------

 

SMĚRNÁ HODNOTA - existuje od 01.01.2014

Tuto Směrnou hodnotu by jste si měli zjistit na webových kalkulačkách na tomto odkazu Finanční správy:

http://smernahodnota.financnisprava.cz/

Rodinný dům:  http://smernahodnota.financnisprava.cz/dum/

Pozemek:   http://smernahodnota.financnisprava.cz/pozemek/

Rekreační a zahrádkářskou chatu:  http://smernahodnota.financnisprava.cz/chata/

Byt:  http://smernahodnota.financnisprava.cz/byt/

apod.

 

Od 02/2014 jsem schopen Vám SMĚRNOU HODNOTU, kterou potřebujete vědět při platbě daně z nabytí nemovité věci, propočítat a poslat Vám ji emailem do max. 3 dnů (samozřejmě na základě nutných informací a podkladů).

Kontaktujte mně na telefonu nebo e-mailu.

JAKÝ SOFTWARE POUŽÍVÁM PRO OCEŇOVÁNÍ NEMOVITÉHO MAJETKU:

K OCEŇOVÁNÍ NEMOVITÉHO MAJETKU POUŽÍVÁM SOFTWARE NEMKALK 7 PROFFESIONÁL S KAŽDOROČNÍM ZAPLACENÍM LICENCE.

WEBOVKY JSOU: 

http://www.nemkalk.cz

nebo 

http://www.nemkalk.cz/ocenovani-nemovitosti/index.html

nově od ledna 2017  také 

http://www.nemokalk.cz (serverová verze dostupná kdekoliv na internetu)

 

odhadyaposudky.webnode.cz Kontakt: tel.: +420 776 26 45 05 e-mail: michal.kadavy@centrum.cz